પ્રોપર્ટી7 મિનિટ વાંચન
જમીનના કાગળો કેવી રીતે વેરિફાઈ કરવા?
જમીન વેરિફિકેશનનું મહત્વ
જમીન ખરીદતા પહેલા તેના કાગળોનું વેરિફિકેશન કરવું અત્યંત જરૂરી છે. આ પ્રક્રિયા તમને કાનૂની સમસ્યાઓથી બચાવે છે અને ખાતરી આપે છે કે તમે સાચા માલિકથી જમીન ખરીદી રહ્યા છો.
મુખ્ય દસ્તાવેજો જે ચેક કરવા
- 7/12 એક્સ્ટ્રેક્ટ: જમીનની મૂળભૂત માહિતી
- 8-A રજિસ્ટર: જમીનના અધિકારોની વિગતો
- મ્યુટેશન એન્ટ્રી: માલિકીના ફેરફારની નોંધ
- પ્રોપર્ટી કાર્ડ: શહેરી વિસ્તારમાં
- સેલ ડીડ: છેલ્લું ખરીદી-વેચાણનું દસ્તાવેજ
- ટાઇટલ ડીડ: માલિકીના અધિકારનો પુરાવો
ઓનલાઇન વેરિફિકેશન પ્રક્રિયા
- રાજ્યના રેવન્યુ વિભાગની વેબસાઇટ પર જાઓ
- "Land Records" વિભાગમાં જાઓ
- જિલ્લો, તાલુકો અને ગામ પસંદ કરો
- સર્વે નંબર અથવા ગટ નંબર દાખલ કરો
- 7/12 એક્સ્ટ્રેક્ટ ડાઉનલોડ કરો
- 8-A રજિસ્ટર પણ ચેક કરો
વિવિધ રાજ્યોની વેબસાઇટ:
- • ગુજરાત: anyror.gujarat.gov.in
- • મહારાષ્ટ્ર: bhulekh.mahabhumi.gov.in
- • કર્ણાટક: landrecords.karnataka.gov.in
- • રાજસ્થાન: apnakhata.raj.nic.in
7/12 એક્સ્ટ્રેક્ટમાં શું ચેક કરવું?
- માલિકનું નામ: વર્તમાન માલિકની વિગતો
- સર્વે નંબર: જમીનનો યુનિક આઈડેન્ટિફાયર
- ક્ષેત્રફળ: કુલ અને ખેતીયોગ્ય વિસ્તાર
- ક્લાસિફિકેશન: કૃષિ/બિન-કૃષિ/રહેણાંક
- રાઇટ્સ ઇન લેન્ડ: માલિકીના અધિકારો
- ટેનન્સી રાઇટ્સ: ભાડૂતી અધિકારો
રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં વેરિફિકેશન
- જિલ્લા રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં જાઓ
- પ્રોપર્ટીનું રજિસ્ટ્રેશન નંબર માંગો
- છેલ્લા 30 વર્ષનો ચેઇન ઓફ ટાઇટલ માંગો
- બધા ટ્રાન્સફર ડોક્યુમેન્ટ્સ ચેક કરો
- એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ મેળવો
એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ શું છે?
એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ એ છેલ્લા 30 વર્ષના જમીનના ટ્રાન્ઝેક્શન્સનો રેકોર્ડ છે. આમાં દરેક સેલ, મોર્ટગેજ, અને ગિફ્ટ ડીડની વિગતો હોય છે.
- • કોણે કોને જમીન વેચી
- • કેટલા પૈસામાં વેચી
- • કોઈ લોન અથવા મોર્ટગેજ તો નથી
ફિઝિકલ વેરિફિકેશન
- જમીનની સાઇટ વિઝિટ કરો
- બાઉન્ડ્રીઝ અને માપ ચેક કરો
- પડોશીઓ પાસે પૂછપરછ કરો
- વિલેજ પટવારી અથવા તાલાટી પાસે કન્ફર્મ કરો
- કોઈ ડિસ્પ્યૂટ તો નથી તે ચેક કરો
લાલ ઝંડા - આ બાબતો ધ્યાનમાં રાખો:
- • અલગ અલગ વ્યક્તિના નામે અલગ અલગ દસ્તાવેજો
- • કોર્ટ કેસ ચાલુ હોવાનું
- • બેંક લોન પેન્ડિંગ હોવું
- • ગવર્નમેન્ટ એક્વિઝિશનની નોટિસ
- • ઇલીગલ સબ-ડિવિઝન
લીગલ વેરિફિકેશન
- પ્રોપર્ટી લોયરની સલાહ લો
- ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ બનાવાવો
- સિવિલ કોર્ટમાં કોઈ કેસ તો નથી ચેક કરો
- રેવન્યુ કોર્ટમાં પણ વેરિફાઇ કરો
- લોકલ મ્યુનિસિપલિટી પાસે NOC ચેક કરો
ટેક્સ વેરિફિકેશન
- પ્રોપર્ટી ટેક્સ પેઇડ છે કે કેમ
- રેવન્યુ ચૂકવણી અપ ટુ ડેટ છે કે કેમ
- કોઈ પેન્ડિંગ ડ્યુઝ તો નથી
- ટેક્સ રસીદો ચેક કરો
બેંક લોન વેરિફિકેશન
- વેન્ડર પાસેથી NOC લો કે કોઈ લોન પેન્ડિંગ નથી
- બેંક સ્ટેટમેન્ટ ચેક કરો
- CIBIL રિપોર્ટ માંગો
- ક્લિયરન્સ સર્ટિફિકેટ મેળવો
વેરિફિકેશન ચેકલિસ્ટ:
- ✓ 7/12 એક્સ્ટ્રેક્ટ અને 8-A ચેક
- ✓ એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ મેળવો
- ✓ ફિઝિકલ સાઇટ વેરિફિકેશન
- ✓ લીગલ ટાઇટલ સર્ચ
- ✓ ટેક્સ ક્લિયરન્સ
- ✓ બેંક લોન સ્ટેટસ
સામાન્ય કેવેટ્સ
- હમેશા ઓરિજિનલ દસ્તાવેજો જુઓ
- ફોટોકોપી પર નિર્ભર ન રહો
- બધા ઇન્વોલ્વ્ડ પાર્ટીઝથી સાઇન કરાવો
- વિટનેસ રાખો
- રજિસ્ટ્રેશન ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો